22 de março de 2023

Consórcio ou Financiamento Imobiliário: Qual a melhor opção para adquirir seu imóvel?

Para você que deseja conquistar o sonho da casa própria e não dispõe do valor à vista para a compra, saiba que existem duas opções bastante utilizadas para essa realização: o financiamento imobiliário e o Consórcio.

Antes de tudo, é fundamental realizar um planejamento financeiro antes de tomar qualquer decisão sobre o pagamento.

Devido às altas taxas de juros do mercado (como a Taxa Selic) as pessoas têm  buscado uma alternativa, o que nos leva diretamente para os consórcios imobiliários como resposta. Pelo fato de cobrarem correção anual dos valores das parcelas e do saldo devedor, o consórcio tem sido uma opção atrativa para quem almeja conquistar o seu próprio imóvel. 

Na outra ponta, temos o financiamento imobiliário, oferecendo um prazo maior de pagamento, por consequência mais juros cobrados, porém o valor das parcelas ficam menores.

Vamos entender melhor esses pagamentos que tem facilitado o sonho de muitas famílias.

O que é financiamento?

O financiamento imobiliário, é o método mais popular para quem está prestes a conquistar o seu imóvel. Resumindo, um comprador escolhe o seu imóvel e faz a simulação do seu financiamento com um banco para pagar o bem, sendo aprovado, o banco faz a realização do pagamento direto para o vendedor e automaticamente o comprador obtém, a partir de então, um saldo devedor com o banco financiador.

O financiamento mais popular atualmente são: financiamento da Caixa e  o programa habitacional reestruturado recentemente Minha Casa, Minha Vida.

O que é Consórcio imobiliário? 

O consórcio imobiliário é o pagamento mensal de uma carta de crédito disponibilizada por uma instituição financeira que reúne um grupo de pessoas que têm o mesmo objetivo de comprar  um imóvel. 

Sendo assim, essas pessoas realizam o pagamento mensal da carta onde o valor é “guardado”, e a cada mês é realizado sorteios onde uma pessoa do grupo acaba sendo contemplada para o resgate do valor total da carta de crédito e realiza o pagamento do imóvel. 

Mas, caso o participante queira antecipar a carta de crédito, ele pode realizar lances durante o processo. Geralmente, o participante que  oferece o maior lance dentro do mês acaba levando o valor da carta primeiro.

Consórcio imobiliário e financiamento, como funcionam?

Quando optamos pelo consórcio, precisamos ter em mente que o valor do imóvel será dividido pela duração do consórcio, tempo que será definido no fechamento do grupo.

Como já citamos, o recebimento do valor da carta de crédito é definido através de sorteios realizados mensalmente pela administradora do consórcio, onde a pessoa sorteada receberá o valor e pagará o imóvel. 

Lembrando que até a quitação do consórcio, o imóvel fica totalmente alienado à instituição financeira que disponibilizou o consórcio, ou seja, até a quitação o imóvel é propriedade da administradora. 

Já o financiamento é basicamente um empréstimo, ou seja, o comprador aciona um banco e faz uma solicitação do valor necessário, passando por uma avaliação. Sendo aprovado o banco faz a liberação do valor.

Geralmente, os bancos liberam no máximo 80% do valor total necessário, sendo assim, para conseguir financiar seu imóvel é importante ter um valor de entrada que pode variar em torno de 20% a 30%  do valor do imóvel. 

Diferenças entre consórcio e financiamento? Vamos descobrir!

Até o momento, a única semelhança que notamos entre os pagamentos é a possibilidade do parcelamento. Abaixo alguns diferenciais entre ambos.

Taxas: O financiamento é sujeito a imposto e taxas de juros, ainda mais quando a taxa selic está alta. Já no consórcio  o pagamento é realizado apenas da taxa de administração inclusa nas parcelas.

Aquisição do bem: Como estudamos aqui, a aquisição pelo consórcio não é imediata, é preciso aguardar sua vez de ser contemplado. Optando pelo financiamento sendo aprovado permite que a compra seja de imediato.

Burocracia: Já percebemos que no consórcio a burocracia é razoável, por isso contém a inadimplência com o não pagamento. Agora no financiamento, as administradoras fazem a análise de crédito e o cliente passa por provações e dependendo cobram valor de entrada.  

Agora que você sabe as diferenças, consórcio e financiamento, qual a melhor opção para você no momento? Uma dica? Antes de decidir é bacana pesquisar e fazer simulações antes de tomar qualquer decisão. 

RELACIONADOS

QUEM GOSTOU, TAMBÉM VIU:

29 de abril, 2024

Desvendando o FGTS Futuro: Uma Nova Chance para Realizar o Sonho Casa Própria. Ler mais

18 de abril, 2024

A IMPORTÂNCIA DOS CORDÕES QUEBRA-CABEÇA E CORDÃO GIRASSOL: SÍMBOLOS DE CONSCIENTIZAÇÃO E INCLUSÃO. Ler mais

12 de abril, 2024

COMO FAZER UMA HORTA EM SEU APARTAMENTO Ler mais

08 de abril, 2024

GUI COMPLETO PARA ARMOTIZAR SEU FINANCIAMENTO NA CAIXA EM 2024 Ler mais

27 de março, 2024

PLANTAS REPELENTES PARA CULTIVAR EM CASA Ler mais

26 de março, 2024

GUIA PRÁTICO: SAIBA COMO MANTER A CASA LIMPA E ORGANIZADA. Ler mais

19 de março, 2024

Valorização de imóveis: O que é e como calcular? Ler mais

08 de março, 2024

TENDÊNCIAS DE DECORAÇÃO PARA 2024: Inspire-se com as novidades do ano Ler mais

04 de março, 2024

O FGTS Futuro como Aliado na Realização do Sonho da Casa Própria Ler mais

21 de fevereiro, 2024

GUIA PRÁTICO: Como definir seu orçamento para comprar um apartamento. Ler mais

17 de fevereiro, 2024

DICAS ESSENCIAIS PARA O PÓS – CARNVAL: Confira 10 dicas para se recuperar dos dias de folia. Ler mais

07 de fevereiro, 2024

Práticas sustentáveis para o dia-a-dia: Dicas de como reduzir, reciclar e reutilizar. Ler mais

01 de fevereiro, 2024

CARNAVAL 2024: DECORAÇÃO PARA O SEU APARTAMENTO ENTRAR NO CLIMA DE FESTA. Ler mais

29 de janeiro, 2024

VIDA SAUDAVÉL: O porquê de ter uma alimentação saudável? E quais os melhores hábitos? Ler mais

20 de janeiro, 2024

Smart Cities: O QUE SÃO CIDADES INTELIGENTES?  Ler mais

12 de janeiro, 2024

IPTU 2024: CONFIRA NOVOS REAJUSTES E VEJA COMO CALCULAR Ler mais

05 de janeiro, 2024

GUIA PRÁTICO: COMO CRIAR UM ORÇAMENTO EFICIENTE PARA 2024 Ler mais

19 de dezembro, 2023

FÉRIAS EM SOROCABA: CONFIRA LUGARES PARA CONHECER COM A FAMÍLIA Ler mais

13 de dezembro, 2023

DECORAÇÃO NATALINA: CONFIRMA INSPIRAÇÕES PARA DEIXAR SUA DECORAÇÃO RADIANTE Ler mais

28 de novembro, 2023

SUSTENTABILIDADE: SAIBA COMO CONTRIBUIR PARA UM MUNDO MELHOR Ler mais

21 de novembro, 2023

ENERGIA ELÉTRICA: SAIBA COMO REDUZIR A CONTA E ECONOMIZAR NOS GASTOS. Ler mais

18 de novembro, 2023

CRESCIMENTO DA INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL NA CONSTRUÇÃO CIVIL Ler mais

30 de outubro, 2023

DICAS: CONHEÇA ALGUNS PRODUTOS QUE IRÃO FACILITAR A SUA ROTINA. Ler mais

20 de outubro, 2023

SAIBA COMO AVALIAR UM IMÓVEL ANTES DA COMPRA Ler mais

13 de outubro, 2023

Apartamento Decorado: Descubra o porquê é tão importante realizar a visita. Ler mais

06 de outubro, 2023

CONHECEÇA SOROCABA: A Cidade Coração do Flora Ibiti. Ler mais

29 de setembro, 2023

GUIA COMPLETO: Documentos Essenciais para Financiar seu Imóvel. Ler mais

26 de setembro, 2023

ÁREAS DE LAZER: CONHEÇA OS BENEFÍCIOS DE UM CONDOMÍNIO COM SALÃO DE FESTAS. Ler mais

04 de setembro, 2023

Como Utilizar o FGTS para a Compra da Casa Própria Ler mais

31 de agosto, 2023

Subsídio Minha Casa, Minha Vida: O que é e como funciona? Ler mais

21 de agosto, 2023

Quem é MEI pode financiar imóvel? Ler mais

14 de agosto, 2023

Áreas de lazer: bebefícios de clube no seu condomínio Ler mais

09 de agosto, 2023

#MUVdecora: 6 dicas sobre organização que vão transformar a sua casa Ler mais

27 de julho, 2023

O que mudou nas novas regras do MCMV? Ler mais

11 de julho, 2023

MUVdicas: férias escolares 2023 Ler mais

23 de março, 2022

Como usar o FGTS para comprar um imóvel Ler mais

28 de outubro, 2022

Conheça os principais tipos de financiamentos imobiliários: Saiba qual o mais adequado para você. Ler mais

27 de janeiro, 2023

IMPOSTO DE RENDA: Como declarar seu imóvel financiado . Ler mais
NEWSLETTER
NOVIDADES
MUV.
As melhores ofertas, e-books, dicas, lançamentos e diversas novidades direto no seu e-mail!

Atendimento
via whatsapp

Whatsapp

Simule o seu
Financiamento

Financiamento

Chat
Online

Chat

Atendimento
por email

Email

Ligue agora
11 97389 0914