29 de abril de 2024

Desvendando o FGTS Futuro: Uma Nova Chance para Realizar o Sonho Casa Própria.



Desde março deste ano, uma nova possibilidade surgiu no horizonte dos brasileiros que sonham em adquirir a tão desejada casa própria através do programa Minha Casa, Minha Vida. O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) anunciou a regulamentação do FGTS Futuro, uma modalidade que pode facilitar o acesso à moradia para milhares de famílias em todo o país.

O que é o FGTS Futuro?

O FGTS Futuro é uma nova modalidade que permite o uso de contribuições futuras do empregador ao fundo para comprovar renda maior e comprar imóveis ou reduzir o valor da prestação. O objetivo é testar sua eficácia antes de expandir para todos os beneficiários do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, cujo limite de renda é de R$ 8 mil mensais.. Essa iniciativa busca ampliar o acesso à casa própria, alinhando-se ao propósito do FGTS de apoiar a habitação popular.

Como funciona na prática?

Previsto em lei do CLT, o empregador deposita 8% do salário do trabalhador no FGTS todo mês. Com o FGTS Futuro, esse adicional de 8% poderá ser utilizado para comprovar sua renda. Assim, o trabalhador pode financiar seu imóvel com um valor mais elevado ou reduzir o valor da prestação, tornando o sonho da casa própria mais acessível.

Vale lembrar que para aderir você precisa:

-Estar registrado em carteira assinada;

-Possuir renda de até 2 salários mínimos (R$2.640,00);

-Verificar em qual banco fará o financiamento que será utilizado o FGTS;

-Ter no mínimo 3 anos de registro, consecutivos ou não;

-Não possuir nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação;

-Financiar imovel no programa Minha Casa, Minha Vida.

Quais as simulações?

De início, serão contempladas somente famílias que fazem parte da Faixa 1 do programa com renda mensal de até dois salários mínimos (R$2.640,00). Porém, caso a iniciativa seja bem sucedida, o governo federal poderá estender a oportunidade a todos os beneficiários do programa, que atende a famílias com renda de até R$ 8 mil mensais.

O Ministério das Cidades realizou simulações de uso do FGTS Futuro para uma família com renda de até R$ 2.640, que compromete 25% da renda (R$ 660) com as prestações do Minha Casa, Minha Vida. Com o FGTS Futuro, a família poderá financiar um imóvel com prestação de R$ 792, representando um aumento de R$ 132, denominado financiamento acessório. 

Existem quatro possibilidades para o uso desses valores extras: quitar prestações, amortizar saldo devedor, incorporar diferenças à dívida ou suspender pagamentos temporariamente em caso de demissão, com posterior cobrança integral.

E em caso de demissão ?

Embora o FGTS Futuro represente uma oportunidade única para muitas famílias, é importante estar ciente dos riscos envolvidos. Em caso de demissão, o trabalhador pode enfrentar dificuldades para arcar com o valor integral da prestação, que inclui os 8% do salário anterior depositados pelo antigo empregador. A Caixa Econômica Federal estuda a possibilidade de suspensão das prestações por até seis meses nesses casos, mas é essencial estar preparado para eventualidades.

O futuro da moradia no Brasil está sendo moldado por iniciativas como o FGTS Futuro. Com acesso facilitado ao crédito imobiliário e novas oportunidades de financiamento, mais brasileiros terão a chance de realizar o sonho da casa própria. Porém, é fundamental estar informado e preparado para os desafios que podem surgir ao longo do caminho.

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