4 de setembro de 2023

Como Utilizar o FGTS para a Compra da Casa Própria

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício oferecido aos trabalhadores brasileiros com carteira assinada, e uma das principais finalidades desse fundo é possibilitar o uso do saldo para a aquisição da casa própria. Neste guia, explicaremos de maneira sucinta e muito objetiva como utilizar o FGTS para realizar o sonho da casa própria. Sem enrolação, o que você precisa saber?

Passo 1: Verifique Se Você Atende aos Requisitos

Antes de começar o processo de utilização do FGTS, é importante verificar se você atende aos requisitos estabelecidos. Os principais critérios incluem:

  • – Ter no mínimo 3 anos de carteira assinada, consecutivos ou não;
  • – Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  • – Não ser proprietário de outro imóvel no mesmo município onde pretende comprar a nova casa;
  • – Estar com o contrato de trabalho ativo ou não ter sido demitido por justa causa;
  • – O imóvel deve estar localizado na mesma cidade em que você trabalha ou reside.

Passo 2: Escolha o Imóvel

Após verificar que atende aos requisitos, escolha o imóvel que deseja comprar. Certifique-se de que o imóvel esteja enquadrado nas regras do SFH, que limitam o valor do imóvel que pode ser adquirido utilizando o FGTS. ( A MUV pode, só para constar!)

Passo 3: Documentação Necessária

É essencial coletar a documentação necessária para iniciar o processo. Os documentos podem variar de acordo com a instituição financeira ou agente imobiliário envolvido, mas geralmente incluem:

  • – Documento de identificação (RG e CPF);
  • – Certidão de nascimento ou casamento;
  • – Comprovante de residência;
  • – Comprovante de renda;
  • – Extrato completo do FGTS;
  • – Declaração de Imposto de Renda (se aplicável).

Passo 4: Simule o Uso do FGTS

Antes de efetivamente utilizar o FGTS, é recomendável simular o impacto que ele terá nas parcelas do financiamento. A maioria das instituições financeiras oferecem essa possibilidade, ajudando você a tomar uma decisão informada. Indicamos que você não deixe de sentar com seu banco e peça por essa simulação.

Passo 5: Liberação do FGTS

Após escolher o imóvel, reunir a documentação e simular o uso do FGTS, você pode solicitar a liberação dos valores junto à Caixa Econômica Federal, que é o agente financeiro responsável pelo FGTS. A solicitação deve ser feita por meio de um processo junto à instituição financeira que está concedendo o financiamento.

Passo 6: Assine o Contrato

Com a liberação do FGTS aprovada, você pode proceder à assinatura do contrato de financiamento imobiliário. Certifique-se de ler e entender todas as cláusulas do contrato antes de assinar.

Passo 7: Utilize o FGTS para Abater Parcelas ou Amortizar o Saldo Devedor

Uma vez que o financiamento estiver ativo, você pode utilizar o saldo do FGTS para abater parcelas mensais ou amortizar o saldo devedor do financiamento, o que reduzirá o valor das parcelas ou o prazo do financiamento.

Utilizar o FGTS para a compra da casa própria é uma oportunidade valiosa para muitos trabalhadores brasileiros. No entanto, é fundamental seguir os passos corretos e cumprir os requisitos estabelecidos para garantir que o processo seja bem-sucedido. 

Não deixe de consultar um especialista financeiro ou imobiliário para obter orientações específicas (nós teremos prazer em te ajudar) e tirar dúvidas adicionais relacionadas ao seu caso pessoal. 

Com o planejamento adequado, o sonho da casa própria pode se tornar uma realidade mais próxima do que você imagina. Fale com a MUV.

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