É fundamental que você escolha o financiamento mais apropriado e que caiba dentro do seu bolso.

É primordial que você conheça os tipos de financiamento para não errar na hora de escolher qual o melhor para o financiamento do seu imóvel. Essas é umas das dúvidas que mais surgem na hora de comprar a casa própria, pois, o financiamento é uma ótima porta de escape para conquistar seu imóvel quando não se tem o valor à vista. 

Antes de fazer uma boa escolha, é necessário conhecer bem as opções que tem em mente. Para se fazer um bom negócio saiba analisar todas as alternativas, conhecer os juros, taxas e condições para determinar a melhor opção ao seu caso.

Afinal, quais são os tipos de financiamentos imobiliários?

É importante conhecer todas as possibilidades e financiamentos disponíveis no mercado. Um ponto importante é que existem diferenças entre eles, isso depende muito da instituição bancária.

Sistema Financeiro de habitação (SFH)

Com financiamento oferecido pelo SFH é possível comprar um imovel utilizando os recursos do FGTS e de contas poupança para que seja possível a liberação de crédito. Em um contexto geral, a maioria dos financiamentos usa essa modalidade. Criada para auxiliar o mercado imobiliário e, portanto, é regida pela Lei n°4.380 de 1964.

Com o SFH, ficou mais fácil obter a aprovação do financiamento, até mesmo para as famílias que antes não conseguiam financiar a casa própria. Isso porque de acordo  com as características do financiamento, 80% do valor do imóvel pode ser financiado, incluindo as despesas acessórias. Alguns aspectos dessa modalidade:

-valor do bem tem que ser até R$ 1,5 milhão;

-custo efetivo máximo (cem) não pode ser superior a 12% ao ano;

-custo efetivo total (cet) com alíquotas e seguros habitacionais- como morte e invalidez

Para adquirir esse financiamento à mesma família não pode ter nenhum outro em aberto. E vale lembrar que é preciso ter o correspondente a 10% do valor total do imóvel para poder utilizar o FGTS como abatimento.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Com o SFI, algumas famílias conseguem adquirir casas grandes e apartamentos sem tantas burocracias, além de conter boas taxas, já que há a possibilidade de negociação com a instituição bancária. Porém, aderindo a essa modalidade não é possível utilizar o FGTS para abater o valor do imóvel. 

Em alguns casos que não se enquadram no SFH, a modalidade SFI pode ser usada, desde que ela seja capaz de suprir as suas demandas. Em geral o SFI é bem utilizado por investidores do ramo imobiliário, bem como para financiamentos de altos valores.

Programas Habitacionais

Esses tipos de programas habitacionais criados pelo governo federal tem como foco viabilizar a aquisição de imóveis para as famílias de baixa renda.

Para que as famílias consigam esse financiamento é necessário preencher os requisitos que possibilitam  a compra do imóvel de maneira facilitada, assim, obtendo juros e taxas reduzidas e, até mesmo, subsídios.

O programa habitacional mais vigente do governo era o Minha Casa Minha Vida que, no entanto, passou por mudanças e, atualmente , há o Programa Casa Verde e Amarela, atendendo famílias com renda de até 7.000,00. 

Sabe quais são os tipos de amortização ?

A amortização em um financiamento é o mesmo que diminuir o valor original. Ou seja, cada vez que uma parcela for quitada, o cliente está amortizando o valor devido. Por isso, além das opções de financiamentos, é necessário também analisar os tipos de amortização e saber qual a melhor para você. Vemos a seguir!

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Na modalidade amortização SAC, juros são calculados sobre o saldo devedor, sendo assim, o valor das parcelas acabam sendo diminuídos com o passar do tempo. Portanto, a amortização é fixa e há uma redução do valor a ser pago com juro.

Tabela Price

Também conhecido como sistema francês de amortização, Tabela Price é um método usado em amortização de empréstimo cuja sua principal característica é apresentar parcelas iguais. Essa modalidade é bastante utilizada no exterior, não sendo comum no Brasil.

Dessa maneira, de acordo com a quitação das parcelas , os juros são reduzidos, uma vez que sua cobrança índice o montante que ainda se deve ao banco. No Brasil, essa modalidade passou por algumas reformulações e, em geral, as parcelas não são mais fixas, e mudam de acordo com a inflação.

Sistema de Amortização Crescente (SACRE)

O Sacre engloba, na mesma modalidade, o SAC e a Tabela Price. Dessa maneira, algumas parcelas apresentam valores crescentes até um valor determinado e, a partir de então, passam a diminuir. 

E aí, achou o ideal para você?