A amortização é uma redução do valor de uma dívida a partir de pagamentos fixos ou variáveis. A amortização em um financiamento imobiliário pode ser a sua maior aliada para reduzir as parcelas do seu imóvel. 

Ao assumir um financiamento de imovel, o valor emprestado pelo banco gera acréscimos de juros, com isso tende a aumentar o valor das parcelas. Eles automaticamente são distribuídos nas parcelas durante o período do financiamento, acumulando algumas taxas.

Geralmente, o titular do financiamento  paga uma parcela a cada mês e segue com as taxas até o final do contrato, levando a quitação até 30 anos. A amortização do saldo total, geralmente, está prevista em cláusula no contrato do financiamento e pode ser realizada a qualquer momento e em quantas vezes o responsável desejar. 

A amortização no financiamento imobiliário

Para quem tem uma renda mensal estabilizada, a amortização é um excelente negócio para quem deseja quitar em pequeno prazo o seu financiamento. Sendo assim, você pode optar por amortizar o valor das prestações ou reduzir o tempo do débito. Aqui podemos pagar um valor mais baixo nas parcelas mantendo o prazo final, ou reduzir o tempo mantendo o valor como está. 

A maioria dos especialistas indicam que as melhores opções para amortizar é aquela que permite diminuir o prazo final, para evitar atrasos futuros pelos juros cobrados.

Tipos de amortização 

Veja os principais tipos de amortização e entenda cada um deles.

SAC: Sistema de Amortização Constante, nesse modelo percebemos que a amortização será feita a partir de parcelas decrescentes. Sendo o modelo mais utilizado em financiamentos de longo prazo.

SA: Sistema Alemão, aqui o total do débito é liquidado a partir da antecipação de juros em parcelas iguais.

TP: Tabela Price, nessa modalidade você começa efetuando o pagamento do financiamento com menos juros, mas, que ao longo do tempo vai aumentando até final da quitação.

SAM: Sistema de Amortização Misto, aqui temos a junção do SAC e PRICE, onde os cálculos são feitos a partir da média da soma  das parcelas de ambos. 

Vantagens e desvantagens da amortização

Antes de tomar qualquer decisão que influencia seus gastos é necessário entender todas as vantagens e desvantagens que isso pode lhe causar. Veja abaixo quais são as vantagens e desvantagens de realizar a amortização em seu financiamento.

Vantagens como:

• Reduz o tempo de pagamento do débito;
• Possibilidade de reduzir juros e multas;
• Segurança e controle financeiro;
• Redução nos valores das parcelas;

Desvantagens como:

• Se deve ter cuidado com a escolha, pois, há risco do aumento da dívida
• Em modalidades como o SAC as parcelas possuem um valor maior
• As prestações no sistema Price aumentam com o tempo e dificultam o pagamento acelerado.

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