26 de março de 2023

AMORTIZAÇÃO: O que é? Como funciona?

A amortização é uma redução do valor de uma dívida a partir de pagamentos fixos ou variáveis. A amortização em um financiamento imobiliário pode ser a sua maior aliada para reduzir as parcelas do seu imóvel. 

Ao assumir um financiamento de imovel, o valor emprestado pelo banco gera acréscimos de juros, com isso tende a aumentar o valor das parcelas. Eles automaticamente são distribuídos nas parcelas durante o período do financiamento, acumulando algumas taxas.

Geralmente, o titular do financiamento  paga uma parcela a cada mês e segue com as taxas até o final do contrato, levando a quitação até 30 anos. A amortização do saldo total, geralmente, está prevista em cláusula no contrato do financiamento e pode ser realizada a qualquer momento e em quantas vezes o responsável desejar. 

A amortização no financiamento imobiliário

Para quem tem uma renda mensal estabilizada, a amortização é um excelente negócio para quem deseja quitar em pequeno prazo o seu financiamento. Sendo assim, você pode optar por amortizar o valor das prestações ou reduzir o tempo do débito. Aqui podemos pagar um valor mais baixo nas parcelas mantendo o prazo final, ou reduzir o tempo mantendo o valor como está. 

A maioria dos especialistas indicam que as melhores opções para amortizar é aquela que permite diminuir o prazo final, para evitar atrasos futuros pelos juros cobrados.

Tipos de amortização 

Veja os principais tipos de amortização e entenda cada um deles.

SAC: Sistema de Amortização Constante, nesse modelo percebemos que a amortização será feita a partir de parcelas decrescentes. Sendo o modelo mais utilizado em financiamentos de longo prazo.

SA: Sistema Alemão, aqui o total do débito é liquidado a partir da antecipação de juros em parcelas iguais.

TP: Tabela Price, nessa modalidade você começa efetuando o pagamento do financiamento com menos juros, mas, que ao longo do tempo vai aumentando até final da quitação.

SAM: Sistema de Amortização Misto, aqui temos a junção do SAC e PRICE, onde os cálculos são feitos a partir da média da soma  das parcelas de ambos. 

Vantagens e desvantagens da amortização

Antes de tomar qualquer decisão que influencia seus gastos é necessário entender todas as vantagens e desvantagens que isso pode lhe causar. Veja abaixo quais são as vantagens e desvantagens de realizar a amortização em seu financiamento.

Vantagens como:

  • Reduz o tempo de pagamento do débito;
  • Possibilidade de reduzir juros e multas;
  • Segurança e controle financeiro;
  • Redução nos valores das parcelas;

Desvantagens como:

  • Se deve ter cuidado com a escolha, pois, há risco do aumento da dívida
  • Em modalidades como o SAC as parcelas possuem um valor maior
  • As prestações no sistema Price aumentam com o tempo e dificultam o pagamento acelerado.

Fique por dentro dos nossos conteúdos e nos siga nas redes sociais.

RELACIONADOS

QUEM GOSTOU, TAMBÉM VIU:

29 de abril, 2024

Desvendando o FGTS Futuro: Uma Nova Chance para Realizar o Sonho Casa Própria. Ler mais

18 de abril, 2024

A IMPORTÂNCIA DOS CORDÕES QUEBRA-CABEÇA E CORDÃO GIRASSOL: SÍMBOLOS DE CONSCIENTIZAÇÃO E INCLUSÃO. Ler mais

12 de abril, 2024

COMO FAZER UMA HORTA EM SEU APARTAMENTO Ler mais

08 de abril, 2024

GUI COMPLETO PARA ARMOTIZAR SEU FINANCIAMENTO NA CAIXA EM 2024 Ler mais

27 de março, 2024

PLANTAS REPELENTES PARA CULTIVAR EM CASA Ler mais

26 de março, 2024

GUIA PRÁTICO: SAIBA COMO MANTER A CASA LIMPA E ORGANIZADA. Ler mais

19 de março, 2024

Valorização de imóveis: O que é e como calcular? Ler mais

08 de março, 2024

TENDÊNCIAS DE DECORAÇÃO PARA 2024: Inspire-se com as novidades do ano Ler mais

04 de março, 2024

O FGTS Futuro como Aliado na Realização do Sonho da Casa Própria Ler mais

21 de fevereiro, 2024

GUIA PRÁTICO: Como definir seu orçamento para comprar um apartamento. Ler mais

17 de fevereiro, 2024

DICAS ESSENCIAIS PARA O PÓS – CARNVAL: Confira 10 dicas para se recuperar dos dias de folia. Ler mais

07 de fevereiro, 2024

Práticas sustentáveis para o dia-a-dia: Dicas de como reduzir, reciclar e reutilizar. Ler mais

01 de fevereiro, 2024

CARNAVAL 2024: DECORAÇÃO PARA O SEU APARTAMENTO ENTRAR NO CLIMA DE FESTA. Ler mais

29 de janeiro, 2024

VIDA SAUDAVÉL: O porquê de ter uma alimentação saudável? E quais os melhores hábitos? Ler mais

20 de janeiro, 2024

Smart Cities: O QUE SÃO CIDADES INTELIGENTES?  Ler mais

12 de janeiro, 2024

IPTU 2024: CONFIRA NOVOS REAJUSTES E VEJA COMO CALCULAR Ler mais

05 de janeiro, 2024

GUIA PRÁTICO: COMO CRIAR UM ORÇAMENTO EFICIENTE PARA 2024 Ler mais

19 de dezembro, 2023

FÉRIAS EM SOROCABA: CONFIRA LUGARES PARA CONHECER COM A FAMÍLIA Ler mais

13 de dezembro, 2023

DECORAÇÃO NATALINA: CONFIRMA INSPIRAÇÕES PARA DEIXAR SUA DECORAÇÃO RADIANTE Ler mais

28 de novembro, 2023

SUSTENTABILIDADE: SAIBA COMO CONTRIBUIR PARA UM MUNDO MELHOR Ler mais

21 de novembro, 2023

ENERGIA ELÉTRICA: SAIBA COMO REDUZIR A CONTA E ECONOMIZAR NOS GASTOS. Ler mais

18 de novembro, 2023

CRESCIMENTO DA INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL NA CONSTRUÇÃO CIVIL Ler mais

30 de outubro, 2023

DICAS: CONHEÇA ALGUNS PRODUTOS QUE IRÃO FACILITAR A SUA ROTINA. Ler mais

20 de outubro, 2023

SAIBA COMO AVALIAR UM IMÓVEL ANTES DA COMPRA Ler mais

13 de outubro, 2023

Apartamento Decorado: Descubra o porquê é tão importante realizar a visita. Ler mais

06 de outubro, 2023

CONHECEÇA SOROCABA: A Cidade Coração do Flora Ibiti. Ler mais

29 de setembro, 2023

GUIA COMPLETO: Documentos Essenciais para Financiar seu Imóvel. Ler mais

26 de setembro, 2023

ÁREAS DE LAZER: CONHEÇA OS BENEFÍCIOS DE UM CONDOMÍNIO COM SALÃO DE FESTAS. Ler mais

04 de setembro, 2023

Como Utilizar o FGTS para a Compra da Casa Própria Ler mais

31 de agosto, 2023

Subsídio Minha Casa, Minha Vida: O que é e como funciona? Ler mais

21 de agosto, 2023

Quem é MEI pode financiar imóvel? Ler mais

14 de agosto, 2023

Áreas de lazer: bebefícios de clube no seu condomínio Ler mais

09 de agosto, 2023

#MUVdecora: 6 dicas sobre organização que vão transformar a sua casa Ler mais

27 de julho, 2023

O que mudou nas novas regras do MCMV? Ler mais

11 de julho, 2023

MUVdicas: férias escolares 2023 Ler mais

12 de janeiro, 2022

3 coisas que você precisa saber antes de comprar seu imóvel Ler mais

22 de março, 2023

Consórcio ou Financiamento Imobiliário: Qual a melhor opção para adquirir seu imóvel? Ler mais

07 de outubro, 2022

ERROS FINANCEIROS POSSÍVEIS DE EVITAR Ler mais
NEWSLETTER
NOVIDADES
MUV.
As melhores ofertas, e-books, dicas, lançamentos e diversas novidades direto no seu e-mail!

Atendimento
via whatsapp

Whatsapp

Simule o seu
Financiamento

Financiamento

Chat
Online

Chat

Atendimento
por email

Email

Ligue agora
11 97389 0914